В последние годы всё больше людей предпочитают жить за городом. Это связано с благоприятной экологической обстановкой, отсутствием шума и пыли, чистым воздухом и большим пространством. Однако загородная жизнь имеет недостатки: менее развитая коммунальная инфраструктура и дороги.

Участники обсудили вопросы формирования земельного банка, правила проведения торгов на предоставление земельных участков, изменение категории земельных участков, перспективы рынка ИЖС, эскроу-финансирование, ипотечное кредитование, особенности приемки загородного дома от застройщика и инструменты повышения продаж ИЖС.

Представитель «Деловой России» Александр Ботников обозначил, что застройщики испытывают трудности при поиске свободных участков земли, которые нуждаются в переводе в категорию земель, подходящих для жилищного строительства.

Анна Боталова рассказала о земельном банке в России. Она пояснила, что в Земельном кодексе такого понятия нет, но есть проект «Земля для стройки». Там формируют списки участков, которые можно использовать под строительство жилья. Также министр прокомментировала перевод земель сельхозназначения.  «Сама процедура простая и занимает 15 дней. В свою очередь изменения в генплане, получение экологической экспертизы, изменение границ населенных пунктов и утверждение нового генплана долгий и сложный процесс, который может занять несколько лет», — сказала госпожа Боталова.

В Удмуртии активно строят новые микрорайоны на месте сельхозземель. Но часто там нет дорог и инфраструктуры. «Для решения этой проблемы необходимо разработать комплексный подход. Один из возможных путей — сотрудничество между органами местного самоуправления, застройщиками и государством», —  прокомментировал министр экономики. О льготной программе поддержки инвесторов в Удмуртии — предоставление земельных участков за 1 рубль, рассказал Сергей Юрин. Министр пояснил, что условия указываются в соглашении. «Если условия соглашения не выполняются, оно расторгается и право собственности на участок не наступает», — сказал господин Юрин. Эти программы дают инвесторам возможность развивать бизнес и вносить вклад в экономику региона.

Операционный директор и специалист по работе с застройщиками АН «Этажи» Анастасия Яранцева и Алена Стерхова отметили устойчивый рост спроса на загородную недвижимость в России, что делает этот сегмент рынка перспективным для повышения продаж.

Анастасия Яранцева, представила аналитику рынка недвижимости и перспективы его развития.  «В 2024 году мы ожидаем снижения выдачи ипотеки до уровня 2022 года. Однако, несмотря на это, спрос на загородную недвижимость продолжает расти, и в 2024 году мы побили все рекорды по количеству сделок» — сказала госпожа Яранцева.

Тонкостями ИЖС по договору подряда с эскроу-финансированием поделилась Анна Феофилактова, руководитель направления развития партнерских и розничных продаж ДОМ.РФ. «Использование эскроу-счёта обеспечивает защиту интересов обеих сторон. Заказчик защищен от недобросовестных подрядчиков, а подрядчик — от изменения условий договора заказчиком», — прокомментировала госпожа Феофилактова.

Специалисты АО «Альфа-Банк» Наталья Шадрина АО «Россельхозбанк» Ольга Крамарь рассказали о программах и условиях ипотечного кредитования.

По результатам мероприятия наметили главные векторы работы по развитию рынка ИЖС в Удмуртии. Участники выразили готовность к дальнейшему сотрудничеству и обмену опытом для реализации намеченных планов.